Le 9e que tout le monde cherche
Entre la place Saint-Georges et le boulevard de Clichy s'étend le secteur le plus demandé de l'arrondissement — celui que les annonces désignent depuis quelques années sous le nom de SoPi, pour South Pigalle.
Il doit sa réputation à un mélange rare : l'architecture romantique de la Nouvelle Athènes, quartier bâti dans les années 1820-1830 pour les artistes et les banquiers, et la vie nocturne du bas de Pigalle, dont les cabarets d'autrefois ont cédé la place à des bars, des restaurants et des salles de concert.
Le bâti
C'est ici que le 9e offre ses adresses les plus recherchées :
- des immeubles néoclassiques des années 1830, souvent bas, avec des appartements aux belles hauteurs sous plafond ;
- quelques hôtels particuliers et maisons de ville, notamment autour de la place Saint-Georges et de la rue de La Rochefoucauld — biens rares, qui se vendent hors marché ;
- des immeubles haussmanniens classiques sur les axes plus larges ;
- une proportion notable de petites surfaces dans le bas de Pigalle, portées par une forte demande locative.
Le square d'Orléans, le musée de la Vie romantique et le musée Gustave-Moreau rappellent ce que fut ce quartier : le lieu où vécurent Chopin, George Sand et Delacroix.
Se déplacer
Stations Saint-Georges et Notre-Dame-de-Lorette (ligne 12), Pigalle (lignes 2 et 12), Blanche (ligne 2). L'accès à Saint-Lazare et à l'Opéra se fait à pied.
Ce qu'il faut savoir avant de vendre ici
Le secteur se paie, mais il ne se vend pas tout seul. Deux points font la différence :
L'exposition et le bruit. La proximité des axes animés — boulevard de Clichy, rue Frochot, rue Victor-Massé — est un atout pour certains acquéreurs et un frein pour d'autres. Un appartement sur cour ne s'adresse pas au même acheteur qu'un appartement sur rue, et le prix ne se construit pas de la même façon.
Le cachet réel. Moulures, parquet, cheminées et hauteur sous plafond justifient une prime — à condition qu'ils soient d'origine et en état. Un bien « de caractère » rénové sans discernement se valorise moins bien qu'un bien intact à rafraîchir.
C'est un secteur où l'estimation demande un œil, pas une grille.
