Le bas de l'arrondissement, celui qui bouge
Le secteur Cadet – Faubourg Montmartre occupe la partie sud du 9e, entre la rue La Fayette et les Grands Boulevards. C'est la zone la plus urbaine de l'arrondissement : commerces continus, restaurants, bureaux, et une circulation dense sur les grands axes.
La rue Cadet en est le centre : une rue de marché, animée en semaine, bordée de commerces alimentaires. La rue du Faubourg-Montmartre, plus large et plus passante, la croise et descend vers les boulevards.
Le bâti
- des immeubles haussmanniens sur les grands axes, souvent avec commerces en pied d'immeuble ;
- des appartements de toutes tailles, du studio au cinq pièces, dans un tissu plus hétérogène qu'au nord de l'arrondissement ;
- des locaux professionnels et commerciaux, nombreux — c'est le secteur du 9e où ce marché est le plus actif ;
- quelques adresses remarquables autour des passages couverts, Jouffroy et Verdeau, à la limite sud.
L'hôtel Drouot, les Folies Bergère et le Grand Orient de France rue Cadet donnent au quartier une identité qui dépasse le résidentiel.
Se déplacer
C'est le secteur le mieux desservi de l'arrondissement : Cadet et Le Peletier (ligne 7), Grands Boulevards (lignes 8 et 9), Notre-Dame-de-Lorette (ligne 12) au nord-ouest. Châtelet et la rive gauche sont à quelques stations.
Ce qu'il faut savoir avant de vendre ici
Le critère décisif est le bruit. Un appartement sur la rue du Faubourg-Montmartre ne s'estime pas comme le même appartement sur une rue perpendiculaire, et l'écart peut être significatif. Le double vitrage, l'orientation sur cour et l'étage sont ici des arguments de vente à part entière.
Le second point est la destination du bien. Ce secteur intéresse à la fois des particuliers, des investisseurs locatifs et des professionnels cherchant un local. Selon le bien, la bonne mise en marché n'est pas la même — et le prix non plus. C'est une distinction que nous faisons dès l'estimation.