Poissonnière – Paradis

Une frontière qui ne se voit pas

La rue du Faubourg-Poissonnière sépare officiellement le 9^e du 10^e arrondissement : numéros impairs d'un côté, pairs de l'autre. Sur le terrain, personne ne fait la différence. C'est un seul quartier, avec les mêmes commerces, les mêmes écoles et les mêmes habitants.

C'est précisément pour cette raison que ce secteur figure ici. Notre marché ne s'arrête pas à une limite administrative, et nos clients non plus.

Le bâti

• des immeubles de faubourg, souvent antérieurs à Haussmann, avec cours, ateliers et passages ;
• la rue de Paradis, héritière du commerce de la porcelaine et du cristal, dont les anciens magasins et entrepôts ont donné des volumes atypiques : plateaux, ateliers, appartements traversants ;
• un tissu mixte d'habitation et d'activité, avec de nombreux locaux professionnels ;
• des surfaces globalement plus généreuses, à budget égal, que dans le centre du 9^e.

C'est le secteur du portefeuille où l'on trouve les biens les plus atypiques — et ceux qui demandent le plus de discernement à l'estimation.

Se déplacer

Stations Poissonnière (ligne 7), Bonne Nouvelle (lignes 8 et 9) au sud, Château d'Eau (ligne 4) à l'est. La gare du Nord et la gare de l'Est sont à dix minutes à pied.

Ce qu'il faut savoir avant de vendre ici

Deux avertissements, et ils comptent.

Un bien atypique ne s'estime pas au mètre carré. Un ancien atelier, un plateau à aménager ou un appartement traversant sur cour n'ont pas d'équivalent direct dans les références de marché. Une grille automatique les sous-évalue ou les surévalue systématiquement.

Le numéro de la rue change l'arrondissement, donc l'annonce. Un même palier peut se vendre « Paris 9^e » ou « Paris 10^e » selon le côté. Cela n'a rien d'anecdotique : la mention conditionne la façon dont les acquéreurs trouvent le bien.

Nous vous dirons lequel des deux sert le mieux votre vente.