Le quartier que personne ne cite, et que tout le monde cherche
Le secteur qui s'étend autour de l'église Saint-Vincent-de-Paul est l'un des mieux gardés de Paris. Il est pourtant à quelques centaines de mètres de la gare du Nord, et à six cents mètres de nos bureaux de la rue Condorcet — plus près, en réalité, que l'église de la Trinité, à l'autre bout du 9e.
Sa géographie explique sa tranquillité : l'église trône en haut d'un escalier monumental, le square Cavaillé-Coll l'ouvre au sud, et les rues alentour — Rocroy, Belzunce, Bossuet — forment un enclos que la circulation évite.
Le bâti
- des immeubles haussmanniens de belle facture autour de la place Franz-Liszt et de la rue de Rocroy ;
- des appartements familiaux de bonne surface, souvent moins chers qu'à distance équivalente dans le 9e ;
- un tissu résidentiel dense, avec peu de commerces en pied d'immeuble — ce qui contribue au calme ;
- une offre de petites surfaces portée par la proximité des gares.
Se déplacer
Gare du Nord (lignes 4 et 5, RER B et D) et Gare de l'Est (lignes 4, 5 et 7) à moins de dix minutes à pied, Poissonnière (ligne 7) au sud-ouest. C'est l'un des points les mieux connectés de Paris pour qui voyage — Roissy, Londres, Bruxelles, Lille.
Ce qu'il faut savoir avant de vendre ici
La proximité de la gare du Nord se lit dans les deux sens. Elle est un argument imbattable pour un acquéreur qui voyage, et une réserve pour une famille. La façon de présenter le bien change donc selon la cible, et cette décision se prend avant la mise en ligne, pas après.
Le calme réel se démontre. Les acquéreurs arrivent avec l'idée d'un quartier de gare, bruyant et passant. Une visite en fin de journée, quand les rues sont vides, vaut tous les arguments — c'est une chose que nous organisons délibérément.
C'est un secteur où le rapport surface / prix reste l'un des meilleurs à cette distance du centre. Encore faut-il le faire savoir.